Radni mają wkrótce zagłosować nad zamianą miejskich działek, która w praktyce może przekreślić szansę na powstanie nowego parku na Bałutach. Zamiast zieleni na terenie przy ulicy Wojska Polskiego stanąć może gęsta zabudowa mieszkaniowa, a sprawa budzi coraz większe emocje wśród mieszkańców.
Zamiana działek pod głosowaniem
Na najbliższej sesji Rady Miejskiej pojawi się projekt uchwały dotyczący zamiany nieruchomości przy ulicy Harcerskiej na działki przy ulicach Widok i Wojska Polskiego alarmują społecznicy z Łódź Cała Naprzód. Miasto odzyska w ten sposób teren po dawnej szkole podstawowej, ale w zamian odda deweloperowi grunt przy jednej z ważniejszych ulic Bałut.
Lata temu miasto sprzedało deweloperowi działkę, na której stało Gimnazjum nr 10. Budynku dziś już nie ma, a plany zabudowy tego miejsca zablokowali mieszkańcy, którzy latami protestowali przeciwko inwestycji naruszającej ład przestrzenny osiedla Doły.
Nowa lokalizacja, stary problem
Zdaniem społeczników, w tym grupy Łódź cała naprzód, wybór nowego terenu pod zabudowę to powtórka tego samego błędu. Działki przy Wojska Polskiego leżą między zieleńcem na skrzyżowaniu z ulicą Franciszkańską a skwerem przy Marynarskiej. To właśnie tam od lat planowano utworzenie linearnego parku, ciągnącego się aż do ulicy Źródłowej.
Taką funkcję terenu przewidywały kolejne edycje Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2010 i 2018 roku, a pomysł poparł również Zarząd Zieleni Miejskiej. Rosnące tam od lat drzewa, w tym klony, topole włoskie, wierzba i sosna, w razie realizacji inwestycji najprawdopodobniej pójdą pod topór.
Blokowy budynek zamiast parku
Opublikowany niedawno projekt planu ogólnego miasta wskazuje, jak duża inwestycja może tam powstać. Dopuszcza on zabudowę o wysokości do 25 metrów, czyli około siedmiu kondygnacji, oraz zajęcie przez budynki całej powierzchni działek. Według wyliczeń społeczników, tak ustalone parametry pozwalają na budowę nawet 400 mieszkań w jednym miejscu.
Teren objęto też Obszarem Zabudowy Śródmiejskiej, co dodatkowo rozluźnia wymogi dotyczące dostępu mieszkań do światła dziennego.
Korki na newralgicznym skrzyżowaniu
Nowi mieszkańcy osiedla to również setki dodatkowych samochodów. Społecznicy szacują, że inwestycja może wygenerować około 500 nowych pojazdów, które najpewniej będą wjeżdżać i wyjeżdżać bezpośrednio na Wojska Polskiego, w rejonie przejazdu przez tory tramwajowe. To miejsce już dziś należy do bardziej zatłoczonych na tym odcinku Bałut.
Krytycy zamiany zwracają też uwagę, że zabudowa tego terenu może utrudnić uporządkowanie układu komunikacyjnego między Wojska Polskiego a ulicą Smugową. Prace nad planem miejscowym dla tego obszaru trwają od 2021 roku i wciąż nie posunęły się daleko, mimo presji ze strony deweloperów.
Co dalej
Ostateczna decyzja należy teraz do radnych. Jeśli uchwała o zamianie działek zostanie przyjęta, teren przy Wojska Polskiego trafi w ręce dewelopera, a plany utworzenia tam parku dla mieszkańców Bałut mogą zostać ostatecznie pogrzebane.
